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Actualización del mercado de Florida: las tasas hipotecarias vuelven a bajar mientras los precios se mantienen estables
Las tasas hipotecarias bajaron por tercera semana consecutiva, los precios de las viviendas en Florida se mantuvieron estables durante el tercer trimestre y las ventas de lujo en el sur de Florida alcanzaron nuevos récords. A continuación le explicamos lo que estas cifras recientes podrían significa
Por Lorena Moscoso, Realtor®
Tasas hipotecarias: una baja pequeña pero constante
Freddie Mac publicó su encuesta semanal de hipotecas el 5 de noviembre de 2026. La tasa fija a 30 años promedió 7.18%, por debajo del 7.24% de la semana anterior. Fue la tercera baja semanal consecutiva. La tasa fija a 15 años promedió 6.57%, por debajo del 6.60%. Un año antes, el promedio a 15 años era de 5.50%. Sam Khater, economista en jefe de Freddie Mac, señaló que la baja está mejorando las condiciones para quienes desean comprar una vivienda.
La baja es bienvenida, pero las tasas siguen por encima de los niveles de hace un año. Florida Realtors lo destacó en su informe de octubre, al indicar que las tasas subieron durante 2026. Estos promedios no son ofertas de préstamo. Su tasa real depende de su historial crediticio, su pago inicial y el tipo de préstamo. Si está buscando vivienda, solicite una cotización actualizada a su entidad prestamista. Incluso un cambio pequeño puede modificar su pago mensual.
A nivel estatal: menos ventas, precios estables
Florida Realtors publicó las cifras de septiembre y del tercer trimestre el 16 de octubre de 2026. En septiembre se vendieron 20,537 viviendas unifamiliares existentes en todo el estado, 3.5% menos que un año antes. Las ventas de condominios y townhouses fueron 7,179, prácticamente iguales a las de septiembre de 2025 (una baja de 0.1%). Florida Realtors indicó que fue el segundo mes consecutivo con caídas interanuales en las ventas y atribuyó la desaceleración a las tasas hipotecarias más altas.
El trimestre completo se vio más estable. Las ventas de viviendas unifamiliares del tercer trimestre aumentaron 0.2% en comparación con el año anterior, y las de condominios y townhouses subieron 3.1%. La mediana estatal del precio de las viviendas unifamiliares fue de $420,000, un aumento de 2.4%. La mediana de condominios y townhouses se mantuvo en $295,000, igual que un año antes.
En septiembre, Florida tenía un inventario equivalente a 4.4 meses de viviendas unifamiliares y a 7.7 meses de condominios y townhouses. Florida Realtors señaló que el inventario es más ajustado que hace un año. Chuck Bonfiglio, presidente de la organización en 2026, afirmó que, en general, las viviendas se han estado vendiendo más rápido que el año pasado. Algunos resúmenes del mercado todavía citan cifras anteriores, como alrededor de 5 meses de inventario de viviendas unifamiliares y más de 9 meses para condominios. Esas cifras provienen de datos previos, por lo que usamos el informe oficial más reciente. La visión general de Florida Realtors es que el mercado se ha desacelerado, pero no se ha desplomado.
Sur de Florida: ventas de lujo récord y una actividad general más moderada
En Miami-Dade, las cifras de septiembre de 2026 de MIAMI REALTORS® muestran que las ventas totales bajaron 2% frente al año anterior, de 1,769 a 1,733. Las ventas de condominios aumentaron ligeramente, de 904 a 909. La mediana del precio de las viviendas unifamiliares subió alrededor de 4%, de $665,000 a $692,000. Quienes vendieron viviendas unifamiliares obtuvieron una mediana del 95% de su precio de lista original. Las compras en efectivo representaron el 38.3% de las ventas cerradas.
Las propiedades de lujo son el segmento más fuerte del mercado. Hasta septiembre, Miami-Dade registró 24 ventas de $30 millones o más. Esa cifra ya supera el récord de todo 2025, que fue de 21. En la región más amplia del sur de Florida, las ventas de $1 millón o más fueron 20% superiores en lo que va del año.
En general, las ventas cerradas en el sur de Florida bajaron 5.0% en septiembre en comparación con el año anterior, pero aumentaron 6.0% en lo que va del año. En el condado de Palm Beach, las ventas de viviendas unifamiliares cayeron 2.7% y las de condominios y townhouses, 4.3%. Boca Raton fue una de las ciudades donde las ventas subieron, con un aumento de 4%.
Para quienes venden, la cifra del 95% sugiere que fijar un precio cercano a lo que el mercado está dispuesto a pagar sigue siendo importante. Para quienes buscan comprar un condominio, el inventario estatal es mayor, lo que puede significar más opciones. Florida Realtors también indicó que el mercado de condominios aún se está ajustando a los requisitos de reservas y a otras normas. Antes de comprar, es recomendable revisar las finanzas de la asociación con profesionales calificados.
Centro de Florida: lo que sabemos hasta ahora
No encontramos informes de mercado de octubre de 2026 para Orlando, Kissimmee, Lake Nona, St. Cloud ni Davenport a tiempo para esta actualización, por lo que las cifras estatales anteriores son la mejor referencia actual. Un ejemplo local: una vivienda en el vecindario South Bay de Dr. Phillips se vendió en $1,150,000 el 28 de octubre. The Orange Observer la reportó como la venta más alta de la zona esa semana. Sin embargo, una sola venta no constituye una tendencia.
Florida Realtors tiene previsto publicar su próximo informe estatal el 16 de noviembre. Esta semana tampoco encontramos datos nuevos sobre alquileres en estas zonas. Cubriremos ambos temas en cuanto se publiquen cifras confiables.
En resumen
El mercado de Florida avanza a un ritmo más lento y estable. Las tasas bajaron ligeramente, los precios se mantuvieron en su mayoría sin cambios y el inventario fue un poco más ajustado que hace un año. Los resultados aún varían mucho según el rango de precios y el tipo de vivienda. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando, le conviene revisar las cifras locales actuales y solicitar cotizaciones de seguros y financiamiento con anticipación. Si desea conversar sobre lo que estas tendencias significan para sus planes en el centro o el sur de Florida, le invito a comunicarse con Lorena Moscoso, quien con gusto le atenderá en inglés o en español.
Fuentes
- Florida Realtors: Fla.'s Housing Market Continues Recent Trends in Sept. and 3Q 2026 (Oct. 16, 2026)
- Florida Realtors: Florida housing market holds steady in September (Oct. 16, 2026)
- Florida Realtors: Sept./Q3 2026: Prices, Inventory Hold Steady
- Freddie Mac via GlobeNewswire: Mortgage Rates Decline for Third Consecutive Week to 7.18% (Nov. 5, 2026)
- The Mortgage Reports: Mortgage Rates Ease in Freddie Mac's Weekly Survey (Nov. 6, 2026)
- MIAMI REALTORS®: Miami-Dade Breaks Annual Record for $30 Million-Plus Home Sales in Just Nine Months (Oct. 16, 2026)
- MIAMI REALTORS®: South Florida's Million-Dollar Home Market Booms Despite Rising Mortgage Rates (Oct. 19, 2026)
- HCO: Florida Real Estate 2026: Key Trends for Buyers and Sellers
- Orange Observer: South Bay home tops Dr. Phillips home sales from Oct. 26 to Nov. 1
Este artículo se preparó con ayuda de inteligencia artificial a partir de las fuentes públicas indicadas. Es información general del mercado, no asesoría legal, fiscal ni de inversión, y las cifras pueden haber cambiado.