Noticias del mercado · 30 de octubre de 2026

Panorama del mercado en Florida, finales de octubre de 2026: bajan un poco las tasas hipotecarias y los precios se mantienen estables

Las tasas hipotecarias han bajado por segunda semana consecutiva, y las cifras de septiembre muestran que los precios de las viviendas se mantienen bastante estables en Florida. Esto es lo que dicen los informes más recientes sobre el centro y el sur de Florida.

Por Lorena Moscoso, Realtor®

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Las tasas hipotecarias bajan un poco

The Mortgage Reports resumió la encuesta semanal Primary Mortgage Market Survey de Freddie Mac correspondiente al 29 de octubre de 2026. Según el informe, la tasa promedio fija a 30 años se ubicó en 7.24%, frente a 7.32% la semana anterior. Freddie Mac había informado 7.40% tanto el 8 como el 15 de octubre, por lo que el promedio ha bajado alrededor de 0.16 puntos porcentuales en dos semanas.

Es un cambio pequeño. Florida Realtors señaló a mediados de octubre que las tasas siguen siendo más altas que hace un año. Además, la cifra de Freddie Mac es un promedio nacional, no una oferta de préstamo. La tasa que usted obtenga en realidad depende de su historial crediticio, su pago inicial y el tipo de préstamo.

A nivel estatal: menos ventas, precios estables

Florida Realtors publicó sus datos el 16 de octubre. Estos mostraron que las ventas de viviendas unifamiliares del tercer trimestre aumentaron 0.2% respecto al año anterior y las de condominios y casas adosadas subieron 3.1%. Los precios medianos se mantuvieron bastante estables y había menos viviendas a la venta que un año antes. En septiembre había una oferta equivalente a 4.4 meses de viviendas unifamiliares y a 7.7 meses de condominios y casas adosadas.

Florida Realtors también indicó que septiembre fue el segundo mes consecutivo con menos ventas que el año anterior, en parte debido a las tasas más altas. Según la asociación, las ventas de condominios han resistido mejor, gracias a precios más bajos y a que el mercado se ha ido adaptando a los requisitos de reservas y otras normas para condominios. Momentum Realty da seguimiento al índice de valor de viviendas de Zillow. En su monitor, el valor típico de una vivienda en Florida fue de $390,450 en septiembre, 0.14% más que en agosto, pero 0.5% menos que un año antes.

Orlando y el condado de Osceola

La Orlando Regional REALTOR® Association informó un precio mediano de $399,610 en septiembre. Esto se compara con $400,676 en agosto y $402,319 en septiembre de 2025. La asociación señaló que el aumento de las tasas frenó las ventas y elevó el inventario a una oferta equivalente a 5.3 meses.

Los informes de Momentum Realty por código postal de Kissimmee, publicados a principios de octubre, muestran cuánto varían los resultados según la zona. En el 34744, el precio mediano de venta fue de aproximadamente $405,990, 1.2% más que un año antes, y las viviendas quedaron bajo contrato en unos 33 días. En el 34747, la mediana fue de aproximadamente $460,383, 3.8% menos, con unos 75 días hasta el contrato y 581 viviendas en el mercado. Estas cifras provienen del análisis de una sola agencia inmobiliaria, por lo que conviene tomarlas como una instantánea. Esta semana no encontré informes nuevos sobre Lake Nona, St. Cloud ni Davenport.

Sur de Florida: pocas casas a la venta y ventas de lujo récord

MIAMI REALTORS® informó que el precio mediano de las viviendas unifamiliares en Miami-Dade subió 4.06% respecto al año anterior, hasta $692,000 en septiembre. Las ventas totales bajaron 2%, a 1,733. Las propiedades activas en el mercado disminuyeron 10.1% y el inventario de viviendas unifamiliares cayó 16.6%. Quienes vendieron viviendas unifamiliares obtuvieron una mediana del 95% de su precio de lista original. El condado también registró 24 ventas de $30 millones o más hasta septiembre, con lo que ya superó el récord anual de 21 establecido en 2025.

En el condado de Palm Beach, las ventas totales bajaron 3.3%, a 1,914, según MIAMI REALTORS® y BeachesMLS. Las fuentes no coinciden en el precio mediano de las viviendas unifamiliares. Echo Fine Properties informó $656,000, un aumento de 7%, con una baja de 20% en el inventario y de 14% en las ventas pendientes. El informe de PBP Real Estate muestra $700,000 en 1,002 cierres. Es probable que la diferencia se deba a conjuntos de datos distintos, por lo que es mejor fijarse en la tendencia que en la cifra exacta. El mismo informe de PBP encontró que las casas se vendieron con una mediana de 5.1% por debajo de su precio de lista original y los condominios, 6.8% por debajo. La mediana de los condominios fue de $310,000, sin cambios respecto al año anterior.

Seguro de vivienda

Atesa Risk Advisors resumió los datos de la Oficina de Regulación de Seguros de Florida (Florida Office of Insurance Regulation) a septiembre de 2026. Encontró una prima anual promedio de $3,736 con cobertura contra viento entre las aseguradoras con licencia estatal. Ese promedio no incluye a Citizens ni a las aseguradoras de líneas excedentes (surplus lines). Las primas promedio bajaron en 51 de los 67 condados de Florida entre enero y julio, pero subieron ligeramente en el centro de Florida. El promedio en el condado de Orange fue de $3,610 y en Osceola, de $2,940. Las estimaciones varían mucho según el método: Insurance.com calcula el promedio de Florida en $8,471 al año. Solicitar cotizaciones reales con anticipación es la forma más confiable de conocer su costo.

Lo que esto podría significar para usted

Para quienes compran: tasas un poco más bajas y más viviendas a la venta en Orlando y en el mercado de condominios podrían darle más opciones y más margen para negociar. Para quienes venden: los precios se han mantenido, pero la demanda es sensible a las tasas, por lo que fijar un precio realista es importante, sobre todo donde la oferta está aumentando. En Miami-Dade y Palm Beach, el inventario de viviendas unifamiliares sigue siendo limitado. Para quienes alquilan e invierten: no encontré datos nuevos sobre alquileres locales en las fuentes de esta semana, así que conviene esperar informes actualizados antes de hacer planes.

Si desea conversar sobre lo que estas cifras significan para su búsqueda de vivienda, su venta o su alquiler en el centro o el sur de Florida, comuníquese con Lorena Moscoso.

Fuentes

Este artículo se preparó con ayuda de inteligencia artificial a partir de las fuentes públicas indicadas. Es información general del mercado, no asesoría legal, fiscal ni de inversión, y las cifras pueden haber cambiado.

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