Noticias del mercado · 3 de noviembre de 2026

El mercado inmobiliario de Florida esta semana: las tasas bajan levemente, los precios se mantienen estables y hay más opciones para comprar

Las tasas hipotecarias bajaron un poco a fines de octubre, y los precios de las viviendas en Florida se mantuvieron bastante estables durante septiembre. A continuación, le contamos lo que podrían significar las cifras más recientes para usted en el centro y el sur de Florida.

Por Lorena Moscoso, Realtor®

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Las tasas hipotecarias bajaron levemente, pero siguen por encima del 7%

La encuesta semanal de Freddie Mac correspondiente a la semana que terminó el 29 de octubre de 2026 ubicó la tasa fija promedio a 30 años en 7.24% y la tasa fija a 15 años en 6.60%. El promedio a 30 años fue 0.08 puntos más bajo que el de la semana anterior, cuando se ubicó en 7.32%. Esta baja llegó después de un largo período de alzas. El 8 de octubre, Freddie Mac informó que el promedio a 30 años era de 7.40%, lo que representó el séptimo aumento semanal consecutivo, según Fox Business. En las últimas 52 semanas, el promedio a 30 años ha oscilado entre 5.98% y 7.40%, según el seguimiento que MortgageDaily hace de la encuesta.

Estas cifras son promedios nacionales para personas con un perfil crediticio sólido que solicitan préstamos convencionales, por lo que la tasa que le ofrezcan a usted puede ser diferente. Una pequeña baja semanal no significa que haya comenzado una tendencia. Si usted piensa comprar, sigue siendo conveniente comparar cotizaciones de más de una entidad prestamista y planificar su presupuesto con base en las tasas actuales, no en las que se espera que haya.

A nivel estatal: menos ventas y precios estables

El informe de Florida Realtors sobre septiembre y el tercer trimestre, publicado el 16 de octubre, describe un mercado que se ha desacelerado, pero que sigue estable. A nivel estatal, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares existentes bajaron 3.5% con respecto a septiembre de 2025 y llegaron a 20,537. Las ventas de condominios y casas adosadas se mantuvieron prácticamente sin cambios, con 7,179. Las nuevas ventas pendientes de viviendas unifamiliares cayeron más de 7.5%, lo que sugiere que el próximo mes o los próximos dos meses también podrían ser lentos. El economista jefe, el Dr. Brad O'Connor, señaló que la diferencia entre las tasas hipotecarias actuales y las del año pasado podría mantener las ventas moderadas en el corto plazo. También destacó que los precios se han mantenido estables y que las ventas de propiedades de lujo siguen siendo sólidas.

En septiembre, la oferta disponible equivalía a 4.4 meses para viviendas unifamiliares y a 7.7 meses para condominios y casas adosadas. Por lo general, más meses de oferta brindan a quienes compran más opciones y más margen para negociar. Florida Realtors tiene previsto publicar su próximo informe estatal el 16 de noviembre.

Condominios: las ventas aumentan, pero revise bien los costos

Las ventas de condominios y casas adosadas en Florida aumentaron 3.1% en el tercer trimestre en comparación con el mismo período del año anterior y llegaron a 22,664 cierres, mientras que las ventas de viviendas unifamiliares subieron apenas 0.2%, según Florida Realtors. Los precios más accesibles han favorecido a los condominios mientras el mercado se adapta a los nuevos requisitos de reservas y a otras normas. Florida Realtors también recuerda que las cuotas de la asociación, las reservas y las posibles derramas especiales pueden aumentar el costo de ser propietario de un condominio. Antes de presentar una oferta, revise el presupuesto de la asociación, la información sobre las reservas y las actas de las reuniones recientes.

Centro de Florida: Orlando, Kissimmee y zonas cercanas

La Orlando Regional REALTOR® Association informó que los precios de las viviendas en la zona se mantuvieron estables en septiembre. También indicó que el aumento de las tasas hipotecarias desaceleró las ventas y elevó el inventario a 5.3 meses de oferta. Para quienes buscan comprar en Orlando, Lake Nona, Kissimmee y St. Cloud, esto probablemente signifique más viviendas para elegir y menos presión para decidir rápidamente. Es posible que quienes venden deban fijar sus precios con cuidado y estar dispuestos a negociar reparaciones o ayuda con los costos de cierre.

Los seguros en el centro de Florida se ven bastante estables. Un resumen elaborado por una firma de asesoría en seguros con datos de la Office of Insurance Regulation (OIR) del estado, actualizado a septiembre de 2026, indica que las primas promedio de seguros de vivienda en el mercado admitido, con cobertura contra viento, son de aproximadamente $2,940 en el condado de Osceola y $3,610 en el condado de Orange. Ambas han aumentado moderadamente desde enero.

Sur de Florida: Miami, Boca Raton y Highland Beach

Redfin informa que los precios de las viviendas en Miami subieron 4.8% en los tres meses que terminaron en septiembre de 2026, en comparación con el mismo período del año anterior. PBP Real Estate, una agencia inmobiliaria que publica cifras basadas en los datos de listados de BeachesMLS, indicó que, al 29 de octubre, las casas en venta en Miami tenían una mediana de 50 días en el mercado, y los condominios y casas adosadas, una mediana de 72 días. También señaló que el 40.8% de las casas en venta había reducido su precio de oferta. Para quienes venden, esto apunta a un mercado en el que fijar un precio realista es importante. Para quienes compran, podría significar más margen para negociar.

En el condado de Palm Beach, que incluye Boca Raton y Highland Beach, MIAMI REALTORS® informó una mediana de precio de venta de viviendas unifamiliares de $656,000 en septiembre, 6.67% más que el año anterior. Las compras en efectivo representaron el 51.4% de las ventas cerradas. Además, en lo que va del año, el condado ha registrado 21 ventas de $30 millones o más, lo que ya iguala su total de todo 2025. PBP Real Estate informa una mediana más alta para septiembre, de $700,000, para las casas del condado. Ambas organizaciones utilizan datos diferentes, por lo que conviene considerar cualquier mediana individual como una estimación y no como una cifra exacta.

Seguros: algo de alivio, aunque los promedios varían mucho

Según el mismo resumen basado en datos de la OIR, las primas promedio bajaron en 51 de los 67 condados de Florida entre los informes de enero y julio de 2026 del organismo regulador. Citizens también redujo su tarifa promedio HO-3 en 8.7%. El promedio estatal de las aseguradoras con licencia estatal figuraba en aproximadamente $3,736 al año con cobertura contra viento. Otros sitios para consumidores publican promedios mucho más altos. Insurance.com, por ejemplo, indica $8,471. Como estas estimaciones se calculan de maneras distintas, lo más recomendable para quienes compran es obtener cotizaciones reales de seguro para una propiedad específica desde el comienzo del proceso.

Si usted está pensando en comprar, vender o alquilar en el centro o el sur de Florida y desea conversar sobre lo que estas tendencias significan para sus planes, comuníquese con Lorena Moscoso. Con gusto le ayudará en inglés o en español.

Fuentes

Este artículo se preparó con ayuda de inteligencia artificial a partir de las fuentes públicas indicadas. Es información general del mercado, no asesoría legal, fiscal ni de inversión, y las cifras pueden haber cambiado.

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