Como Financiar sus Inversiones de Real Estate Fácil y Rápido
Para los aspirantes a inversores inmobiliarios y aquellos que buscan escalar empresas de inversión inmobiliaria, el financiamiento transaccional podría ser el tipo ideal de capital.
El financiamiento transaccional ofrece a los inversionistas inmobiliarios una forma rápida y fácil de calificar para el financiamiento de intercambios rápidos de casas y ventas al por mayor. Puede ser una de las fuentes de financiación menos conocidas para bienes raíces, pero ofrece muchas ventajas para quienes saben cómo usarla y dónde encontrarla.
¿Qué es el financiamiento transaccional?
Como su nombre indica, este tipo de financiamiento simplemente facilita las transacciones inmobiliarias a corto plazo. Típicamente es utilizado por house flippers y mayoristas de viviendas que compran, venden y pagan en un acuerdo de propiedad en tan solo unos días. El financiamiento transaccional está disponible para los inversores que desean cerrar un acuerdo de propiedad con descuento e inmediatamente cambiarlo sin renovaciones a otro comprador para obtener un beneficio.
De acuerdo con el Informe de Inversión de la Casa de ATTOM Data Solutions, un récord de 207,088 casas se vendieron en corto plazo (flipping) en 2017. Aún más podría venderse mas este año, especialmente con más inventario de ejecuciones hipotecarias en línea en estados como Nueva Jersey y el valor de las viviendas alcanzando nuevos máximos. Sin embargo, las compras de bienes inmuebles en efectivo se han ido reduciendo. Los prestamistas convencionales no han disminuido significativamente sus requisitos de suscripción, y los inversores necesitan más liquidez. El financiamiento transaccional podría ser la respuesta para aquellos que buscan comenzar a invertir en bienes raíces o escalar sus negocios de inversión.
Financiamiento Transaccional y Bienes Raíces Mayoristas (Estate Wholesalers)
El financiamiento transaccional es ideal para mayoristas de bienes raíces. Hasta 2008, esta era realmente una herramienta de financiación secreta fuertemente protegida solo disponible para inversores bien conectados que tenían amigos con mucho capital. Hoy en día, hay varios prestamistas transaccionales formales que están dedicados a este tipo de préstamos inmobiliarios. Estos prestamistas proporcionarán el 100% de financiamiento para las operaciones de la casa, siempre que el inversionista ya tenga un comprador final calificado en fila y bajo contrato. Esta es una gran peculiaridad, pero es exactamente lo que se necesita para quienes usan la estrategia de inversión al por mayor inversa (reverse wholesaling strategy). Los prestamistas transaccionales pueden cobrar entre $ 2,000 y $ 5,000 para usar su dinero. Aún así, en comparación con la venta al por mayor a través de la asignación de contratos de bienes raíces, donde los inversores pueden verse en apuros para hacer un trato de $ 5,000, el financiamiento transaccional realmente abre el potencial de ganancias. Al permitir dos cierres legales, los inversionistas no tienen que revelar cuánto están comprando o vendiendo la propiedad, y luego arriesgarse a que las otras partes intenten eliminarlos del trato. Eso significa poder ganar de $ 10,000 a $ 100,000 con una proporción menor de contratos que no se cierran.
Cómo funciona?
Los prestamistas transaccionales realmente facilitan dos transacciones: la adquisición de A a B del vendedor original y la posesión de la propiedad hasta el cierre y la venta de B a C a un comprador final.
Por ejemplo, supongamos que encuentra una propiedad de ejecución hipotecaria en dificultades y negocia un precio de compra de $ 750,000. Usted sabe que tiene un cliente rehabilitador que pagará $ 850,000 por la propiedad. Usted obtiene que su prestamista transaccional financie su precio de compra completo. Al día siguiente, se lo vende a su rehabilitador, quien lo renueva y luego puede revender el producto final por $ 1.2 millones.
Tenga en cuenta que a los prestamistas transaccionales normalmente solo les gusta que su dinero esté disponible durante uno o tres días. En mi observación, algunos han ofrecido financiamiento transaccional extendido durante 30 días, o hasta 12 meses, aunque estos préstamos casi siempre vienen con requisitos más estrictos y tarifas más altas.
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Artículo Original:
https://www.forbes.com/sites/forbesrealestatecouncil/2018/06/21/a-faster-and-easier-way-to-finance-real-estate-investments/#a64ea2479cdc
