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Las ventas de los impuestos de la propiedad (Tax Sale)
Las ventas de los impuestos de la propiedad (Tax Sale) puede ser una oportunidad para un inversionista que está buscando ahorrar un poco de dinero en una propiedad. Gobiernos locales usan las ventas de impuestos de propiedad para recuperar impuestos vencidos en la propiedad. Las leyes de cada estado determina dos cosas, cuánto tiempo los impuestos pueden estar impagos antes de la que la propiedad vaya a una subasta y el método para recuperar el dinero.
La venta de gravamen de impuestos (Tax Lien Sale)
Algunos estados, incluido Iowa, usan un sistema de gravamen de impuestos. Si está apostando por un gravamen de impuesto, lo que en realidad está comprando es el gravamen creado por los impuestos no pagados. Usted mantiene el gravamen y puede cobrar intereses, el porcentaje está determinado por las leyes estatales, si el propietario le devuelve el gravamen. Una vez que la fecha límite del estado para que el propietario pague el gravamen ha pasado, puede solicitar una escritura del gobierno local.
Venta de Escritura de Impuestos (Tax Deed Sale)
Otros estados, como Florida, usan un sistema de escrituración impositiva. Usted está participando en la subasta por la propiedad en sí, no por el gravamen fiscal, y puede recibir la escritura inmediatamente después de pagar su propuesta ganadora en su totalidad. Algunos estados ofrecen a los propietarios un período de redención, una cantidad de tiempo después de la venta durante la cual el propietario puede volver a comprarle la propiedad. El propietario debe pagarle el precio de la oferta y el monto del interés determinado por la ley estatal. Si el propietario no canjea la propiedad antes de que termine el período de redención, usted puede solicitar la escritura del gobierno local.
El proceso
El proceso exacto para un gravamen de impuesto o venta de escritura varía según el estado, pero encontrará algunos aspectos comunes. El gobierno local que realiza la venta debe publicar un aviso público con anticipación. Muchos publican avisos en la sección legal de un periódico local y tienen información en sus sitios web oficiales. Tendrá que seguir las instrucciones en el aviso público. Es posible que deba registrarse con el gobierno local antes de la subasta para obtener el permiso para presentar una oferta y deberá tener dinero con usted en la forma que requiera el gobierno, como un cheque de caja. Es posible que deba tener el monto total que oferta o un porcentaje significativo con usted en la subasta, dependiendo de las reglas del gobierno.
Consideraciones
La investigación es necesaria antes de asistir a cualquier gravamen de impuesto o subasta de escritura. Está comprando la propiedad “tal como está” y no tendrá la oportunidad de inspeccionar el interior antes de ofertar. Pase y mire los exteriores de las propiedades que le interesan para tener una idea de sus condiciones. Verifique los registros públicos de la tierra para detectar posibles problemas con el título de la propiedad y con las agencias del gobierno local sobre otros posibles impuestos atrasados y evaluaciones.
